Особенности заключения договора аренды недвижимости

Отказываться от заключения договора аренды недвижимости – серьезная ошибка, с последствиями которой столкнулись тысячи человек, решивших не тратить свое время на оформление «лишних» бумаг. Результатом их опрометчивого поступка стали взаимные иски сторон сделки и судебные разбирательства, порой длящиеся несколько лет. Чтобы этого не произошло, возьмите на вооружение совет грамотных юристов – любое соглашение в обязательном порядке должно быть закреплено на бумаге, чтобы при необходимости иметь возможность напомнить другой стороне о достигнутом соглашении и отстоять свои интересы в судебных инстанциях. Планируя арендовать или купить квартиру в Подмосковье, необходимо тщательно проследить за юридической грамотностью документов, отражающих суть сделки.

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, аренда недвижимости может иметь целый ряд подводных камней, которые могут стать причиной длительных судебных разбирательств. Так, в случае если жилье явно нуждается в хорошем ремонте, стороны обязательно должны обсудить его осуществление, а также источник финансов для погашения предстоящих расходов. В противном случае недоразумений не избежать – при желании арендатора компенсировать понесенные расходы на ремонт чужого жилья владелец может сказать, что не просил вкладывать средства в обновление дома или квартиры. Или же после завершения ремонта, понимая, что теперь обновленное жилье в комплексе квартал а101 можно сдать гораздо дороже, собственник в одностороннем порядке повышает стоимость аренды или требует немедленного выселения квартирантов. В итоге последние оказываются и без денег, и без жилья.

Еще одна важная проблема – это осуществление перепланировки. В случае если арендатор действует без разрешения владельца, то при аварии или прочего ЧП он будет нести ответственность, тогда как при сокрытии данного факта и уклонении арендатора от ответственности обязанность погашения ущерба будет возложена на собственника. Поэтому этот вопрос требует отдельного обсуждения и документальной фиксации.

Договор аренды недвижимости в комплексе Балашиха Парк или любом другом составляется в двух экземплярах – по одному для арендодателя и арендатора. Образцы полностью идентичны, скреплены подписями сторон и по их желанию заверены у нотариуса. Важно, чтобы к каждому из экземпляров договора были приложены копии паспорта владельца недвижимости и ее арендатора. В случае если стороны допускают изменение отдельных условий договора во время его действия, дополнительные соглашения оформляются как приложения к документу.