Все статьи

Школа частного инвестора: выбираем квартиру для сдачи в аренду

Сказать, что идея покупки жилой недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в аренду витает в воздухе, – значит опоздать на несколько лет, сегодня с этой целью покупается каждая третья квартира в Москве. И если вы решили присоединиться к частным инвесторам, вкладывающим свободные средства в покупку недвижимости, важно сделать это правильно, чтобы прибыль от ее сдачи в аренду была максимальной.
      Прежде всего отметим, что еще несколько лет назад максимальную прибыль владельцу обеспечивали  элитные квартиры – многокомнатные апартаменты с дорогим ремонтом и мебелью, которые сдавались в  долгосрочную  аренду иностранцам и приезжему российскому топ-менеджменту, которым требовалось срочно снять квартиру в Москве. Сегодня ситуация изменилась – жилье премиум-класса дорожает гораздо быстрее, чем растут арендные ставки, поэтому на первый план постепенно выходят качественные квартиры класса «эконом» и «бизнес», позволяющие получать прибыль до 15-18% годовых.
      Занявшись поиском квартиры, важно не ошибиться с ее расположением. Оптимальный вариант – это, разумеется, возле станций метро либо не дальше, чем в 15 минутах ходьбы от нее. Однако не стоит списывать со счетов и новые жилые комплексы в спальных районах, многие из которых могут похвастаться неплохой инфраструктурой, наличием поблизости парковок и транспортных развязок, скверов и лесопарков и другими немаловажными бонусами. Кстати, в случае, если позиционировать квартиру, как расположенную рядом с метро, нельзя, можно просто купить паркоместо или гараж, это выгодно выделит предложение среди аналогичных и позволит быстро сдать жилье платежеспособным арендаторам с автомобилем.
      Следующий важный момент – этажность и расположение квартиры в доме. Разумеется, лучше всего, если из ее окон будет открываться красивый вид на город, однако если они выходят на оживленное шоссе, то лучше предпочесть вариант с окнами в тихий двор. Этаж желательно не первый, но если квартира приобретается в новом высотном доме, прежде чем говорить себе: куплю и сдам квартиру именно здесь, стоит точно узнать, когда будут запущены пассажирский и грузовой лифты, иначе квартира выше 5-7 этажа потеряет часть своей привлекательности для арендаторов. Впрочем, если дом расположен удачно – в торговом или деловом районе, выходит подъездами на оживленную улицу, то квартиры на первом этаже востребованы и юридическими лицами – свои «тихие офисы» здесь часто располагают многие небольшие компании.
      Количество комнат зависит лишь от бюджета, но две однокомнатных квартиры даже на одной лестничной площадке гарантированно принесут больше прибыли и будут значительно более востребованными, чем трехкомнатная. При этом лучше всего выбирать варианты с современной планировкой – с небольшим квадратным холлом вместо длинного нефункционального коридора, удобно расположенной кладовой, хорошей звукоизоляцией жилых помещений.



Комментариев нет. Вы можете добавить первый комментарий.
Добавить комментарий

Как найти подходящий офис
Любой фирме или компании необходим офис – это аксиома. Именно поэтому, давайте же поговорим о том, как его найти. Вариантов поиска может быть два: самостоятельный и при помощи агентства недвижимости. Каждый из э...

А настоящий ли бассейн у корейского отеля?
Наверняка такое тоже уже случалось в вашей жизни – на рекламной фотографии предмет выглядит красиво и привлекательно, а когда вы сталкиваетесь с ним вживую, наступает момент легкого удивления. А порой его даже слож...

Как размещать объявление о покупке и продаже недвижимости?
На рынке постоянно происходят операции между физическими и юридическими лицами, связанные с недвижимостью. Это могут быть операции, которые касаются покупки объектов или связанны с их продажей. Для того, чтобы найти п...




Поиск города:
x
← назад