Все новости

Кризис: как сдать или арендовать квартиру в этот период

Падение курса национальной валюты и соответствующие изменения конъюнктуры на рынке наемного жилья столицы скорректировали условия, на которых в настоящее время заключаются или пересматриваются договоры аренды. Как в сегодняшней ситуации может мотивировать свою позицию каждая из сторон, какие доводы приводить при торге?

В этом нам помогут советы экспертов компании «РБК-Недвижимость» адресованные как арендодателям, так и квартиросъемщикам.

Согласно данным департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», традиционного для ноября падения стоимости аренды в сегменте «эконом-класса» преимущественно с арендной ставкой до 40 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру не произошло. В прошлом году, для сравнения, аренда в этот период подешевела на 2–3%.

По словам Юлии Лукиной руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»: «Собственники в большинстве случаях уже снизили ставки в предыдущие месяцы, что способствовало сдаче в аренду пустующих квартир». Это способствовало сокращению разрыва между объемом предложения и спросом на недорогие квартиры в Москве.

На сегодняшний день наймодатели, скорее, склонны к увеличению ставок, и о скидках речь не идет. Особенно на популярные недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Галина Киселева, директор департамента аренда квартир «ИНКОМ-Недвижимость» прокомментировала: «Ситуацию на этом рынке, можно назвать «смутным периодом», так как ни наниматели, ни наймодатели не могут определиться, что будет дальше».

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотовова подтверждает, что в настоящее время в массовом сегменте на рынке аренды наблюдается полное замешательство. Обе стороны уверены, что рынок именно на их стороне. Арендаторы апеллируют к отсутствию роста доходов и повышению инфляции. Арендодатели стремятся повысить ставку, иногда пытаются перевести расчет в доллары. Объективно говоря, «силы равны», но, наверное, более разумно сегодня было бы оставить имеющиеся договоренности между арендатором и арендодателем в силе».

Но несмотря на это в сегменте элитной недвижимости, где большое количество объектов уникальных, с эксклюзивными характеристиками, которые в большинстве случаев сдавались в аренду за валюту, руководитель блока по реализации элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой» Оксана Дивеева советует арендаторам пересмотреть условия договора.

По словам эксперта: «Старых контрактов, где устанавливался фиксированный курс, довольно мало. В настоящее время нагрузка на арендаторов такой недвижимости, за исключением тех, кто получает доходы в валюте из-за курсовой разницы сильно увеличилась. И теперь обеим сторонам, по ее словам, имеет смысл договориться об единовременной оплате аренды сразу за полгода, а лучше всего за год. Для арендодателя такая договоренность станет гарантированным получением единовременного дохода, который он может вложить в дело, а для арендатора – гарантией того, что год он может жить в съемной квартире, независимо от валютных скачков.

С повышенной осторожностью относитесь к дешевым предложениям. Тщательно следует проверять документы - оригиналы свидетельства на право собственности и паспорта арендодателя. Спрашивайте доверенность от остальных собственников жилплощади (если потенциальному арендодателю принадлежит, лишь какая-то доля в сдаваемой квартире или письменное согласие от зарегистрированных на ней граждан.

В случае если у наймодатель находится в браке, то нужно поинтересоваться - до его заключения или после квартира была оформлена в собственность. Если это произошло в браке, то требуется согласие супруги или супруга на сдачу предлагаемой в аренду квартиры.

Правильно будет также узнать о репутации хозяина квартиры у соседей, узнайте у них о возможных негативных деталях, возможно рядом с домом, где расположена квартира, проходит шумная дорога, расположено предприятие, где ведутся ночные работы, или ресторан с гуляющими компаниями. Всякое может случиться.

Помните, что договор об информационном сотрудничестве, который предлагают заключать в некоторых риэлторских агентствах, предусматривает лишь ограниченный доступ к базе данных агентства. Да и сведения довольно часто оказываются устаревшими.

В договоре аренды должен быть указан точный адрес квартиры, включая индекс, полные паспортные данные собственника, а также обязательна его подпись. Немаловажным условием является четкие договоренности об условиях оплаты квартиры: сколько, когда и каким образом следует перечислять средства.

При наличном расчете необходимо каждый раз брать расписку, что также необходимо прописать в договоре. Оформите письменно порядок оплаты ЖКУ.

Въезжая в квартиру с меблировкой лучше сделать опись имущества.



Комментариев нет. Вы можете добавить первый комментарий.
Добавить комментарий



Поиск города:
x
← назад