20% одновременно наниматели и наймодатели
Департамент аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» выявил, что все большее число участников рынка аренды, а именно до 20% - является одновременно и нанимателями, и наймодателями, то есть сдают собственное жилье и снимают для проживания другое: большее или меньшее по площади, или находящееся в другом районе.
На сегодняшний день доля так называемой двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, составляет порядка 20% от общего числа участников рынка и продолжает увеличиваться.
Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир комментирует: «Это явление объясняется экономическими реалиями: в связи с усилением негативных тенденций в российской экономике и снижением платежеспособности населения временный обмен «лишних» квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход - неплохая возможность пережить сложный период».
В компании «ИНКОМ-Недвижимость» пояснили.
Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры сегмента «эконом-класса» в Марьино на сегодняшний день можно найти за 20 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру, в том же Марьино, реально сдать примерно за 35-42 тысячи рублей. То есть, даже без учета совсем разноклассовых предложений, вроде переезда из центра в Подмосковье, доход от такой операции составит примерно 70–100%.
Неясное положение в сфере ипотечного кредитования также способствует «двойной аренде»: выросшая семья может снять квартиру большей площади. При таком решении нет рисков, связанных с кредитом, и есть возможность «отыграть» ситуацию назад, просто вернувшись в прежнее жилье. К тому же снять квартиру можно по соседству. К примеру, в районе станции метро «Юго-Западная» средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 33 тысячи рублей, а аналогичная по классу трехкомнатная квартира рядом обойдется в 50 тысяч рублей в месяц: налицо существенное увеличение жилой площади примерно за 17 тысяч рублей.
Одними из постоянных категорий участников «двойной аренды» являются обладатели скромной квартиры сегмента «эконом-класса» (например, доставшейся по наследству), желающие изменить качество жизни и снять более статусную жилую площадь.
Для мобильной молодой семьи «двойная аренда» позволяет найти жилье ближе к работе, а свободное время потратить на интересный досуг или хобби, а не на стояние в пробках. По данным Департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», в марте средняя ставка однокомнатных объектов находилась в диапазоне от 27 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО до 35 тысяч рублей в ЦАО. Разница в стоимости найма двухкомнатных квартир составила 8 тысяч рублей: ставка в ЮВАО и ЮАО составляет 35 тысяч рублей, в ЦАО - 43 тысячи рублей. Средние ценовые показатели трехкомнатных квартир составляет 40 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО, 56 тысяч рублей в ЦАО.
В рамках рассматриваемого тренда еще одну группу образуют «усталые горожане», которые сдают свои жилые помещения, чтобы переехать в съемное жилье за город, ближе к природе. Обычно их число увеличивается в период с мая по октябрь. Большинство собственников так называемых «летних» квартир – это пенсионеры или семьи с маленькими детьми. За 40–60 тысяч рублей можно снять в аренду небольшую дачу на расстоянии от 15 до 30 километров от МКАДа. Традиционно недорогие варианты ищут на Горьковском, Щелковском, Егорьевском или Рязанском направлениях.
Добавить комментарий