Все новости

Дешевой ипотеки пока не наблюдается

Для тех, кто планирует купить квартиру с помощью банковского займа, настало время поторопиться и принимать решение. По прогнозам экспертов, к концу этого года рост стоимости кредитов просто неизбежен. Это решение для большинства потенциальных покупателей квартир и ранее было непростым. Ипотечные займы в настоящее время все еще доступны небольшому кругу покупателей недвижимости, в связи с тем, что он является довольно дорогостоящим вариантом покупки жилья, которые, к сожалению не каждому по карману.

По словам Максима Честикина, начальника управления ипотечного кредитования Сбербанка: «На рынке сложилась средняя процентная ставка на уровне 14%. При сохранении тенденции к росту она скоро приблизится к ставкам в потребительском кредитовании. В России уровень ипотечных ставок далек от европейского. И причин для его снижения пока нет и в ближайшее время не предвидеться.
По словам Михаила Гольдберг, руководителя аналитического центра АИЖК: «Фондирование ипотечных кредитов при сложившемся уровне стоимости денег в стране не может быть дешевым. А соответственно, не стоит ожидать и снижения процентной ставки. Удорожание ипотечных займов обусловлено и ростом ключевой ставки Центробанка, и трудностями в получении внешних займов. Основываясь на сложившихся условиях, заместитель директора департамента разработки розничных продуктов Бинбанка Юлия Тузовская предсказывает уже к началу следующего года подъем процентных ставок по ипотеке в среднем на 0,5-1 п.п.

На сегодняшний день банки стали строже подходить к оценке потенциального заемщика при выдаче ипотечного займа. А для большинства банков заинтересовано в выдаче кредита заемщикам, для которых ежемесячный платеж не превысит 30-40% получаемого дохода. Больший размер доли платежа кредитные учреждения считают значительным риском, что влечет за собой повышение процентной ставки или отказ в займе. Кроме того, для получения займа обязательное наличие положительной кредитной истории и высокий уровень дохода.

Более доступной ипотечные кредиты можут быть для некоторых категорий заемщиков, которых поддерживает государство через Агентство ипотечного жилищного кредитования. К таким категориям относятся молодые ученые и молодые учителя, молодые семьи. На сегодняшний день, мо сообщению М. Гольдберга, льготные категории могут рассчитывать на сниженный процент кредитования от 8,5 до 10% годовых. Молодая семья получит снижение к обычной процентной ставке в 0,5 п.п. А некоторые социальные категории граждан имеют право на ипотеку с уровнем ставки в 10,6%.
Обычным заемщикам остается лишь возможность внимательно проанализировать предложения разных банков и выбрать максимально выгодное и удобное, если не с точки зрения стоимости кредита, то с точки зрения его условий. А именно, с точки зрения размера первоначального взноса, возможности использования в его качестве материнского капитала, вариантов срока кредита, применения акционных скидок. Кроме того, при принятии решения банком играет роль и то, каким документом заемщик подтверждает свой доход. Желание отказаться от страхования может стоить заемщику дополнительных 1 или 2 п.п. процентной ставки. Преимуществом при получении ипотечного кредита пользуются те заемщики, которые получают зарплату по картам того же банка. Большинство заемщиков рассчитывают на различные сезонные скидки, которые иногда позволяют получить заем по ставке ниже обычной на несколько п.п.

При оформлении ипотечного займа максимальным преимуществом пользуются клиенты, которые имеют возможность самостоятельно оплатить минимум 30% стоимости приобретаемого жилья в виде первоначального взноса. Это гарантия лояльного отношения банка и получения дешевого займа.

 



Комментариев нет. Вы можете добавить первый комментарий.
Добавить комментарий



Поиск города:
x
← назад