Спрос на аренду коттеджей растет

В последнее время в столичном регионе все быстрее и быстрее растет количество арендных сделок с загородной недвижимостью.
Одной из причин данной ситуации является существующая экономическая нестабильность, которая заставляет людей обратить внимание в сторону аренды жилья и отказаться от его приобретения.

В результате компания Penny Lane Realty сообщила о том, что в октябре-ноябре число сделок по аренде загородного жилья был аналогичен весеннему всплеску, когда проходит около 40 процентов от сделок по аренде коттеджей. Аналогичную тенденцию подтвердила и компания «Миэль-Аренда», по данным которой спрос в ноябре вырос сразу на 41.5 процента, а предложение наоборот сократилось сразу на 30 процентов. При этом доля запросов на аренду загородного жилья только на новогодние праздники составляет всего 3.5 процента от всего спроса, то есть не является очень большим.

Как уже было отмечено, причинами разворота рынка в сторону аренды является экономическая нестабильность. Так, например, изменение курса доллара всего лишь на рубль при приобретении коттеджа стоимостью в 2 миллиона долларов оборачивается потерями в 60 тысяч долларов, что тормозит желание потенциальных покупателей приобретать недвижимость в собственность. Кроме этого на данный момент существует ситуация, когда стоимость недвижимости и стоимость аренды является просто-таки непропорциональным. Третьим фактором увеличения популярности аренды является увеличение числа сдаваемых домов. В большинстве своем, они были приобретены с инвестиционными целями в 2006-2008 годах и их нынешние владельцы не спешат пока продавать дома, так как их стоимость серьезно упала после последнего кризиса. При этом расходы на содержание коттеджей требуются достаточно большие и для того, чтобы избежать потерь владельцы вынуждены их сдавать в аренду.

На сегодняшний день наиболее популярными среди арендаторов являются коттеджи, стоимость аренды которых не превышает 3 тысяч долларов в месяц (около 46 процентов спроса), спрос на коттеджи стоимостью до тысячи долларов в месяц составляет около 25 процентов, стоимостью 3-5 тысяч долларов – 22 процента, 5-10 тысяч долларов – 6 процентов и стоимостью более 10 тысяч долларов менее одного процента. Что касается расположения загородной недвижимости, то потенциальных арендаторов более всего интересует недвижимость, которая расположена в пределах 10-20 километров от МКАД (34 процента спроса) и 30-50 километров от МКАД (24 процента спроса).