Все новости

В жилье превратят старые фабрики Подмосковья

В просторное жилье могут превратить старые текстильные фабрики Подмосковья. Об этом M24.ru рассказал начальник главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Алексей Воронцов.
Среди претендентов на реновацию выбраны фабрики в Раменском, Ногинске, Клину, Подольске и других городах. По словам Воронцова, предполагается, что реконструкция будет проводиться за счет инвесторов, которые получат различные льготы от властей. Если на рынке недвижимости столицы есть предложения апартаментов расположенные на территории бывших крупных фабрик, то для Подмосковья опыт создания такого жилья будет уникальным.

Подмосковье, по словам Воронцова, будет предлагать инвесторам приспосабливать фабричные корпуса под современные нужды, то есть создавать там лофты - просторные помещения с высокими потолками и большими окнами, которые отдаются под жилье и апартаменты.
Воронцов говорит: «В настоящее время в Европе, а именно в Англии и Германии – это очень модная тема. Подмосковные фабрики тоже могут так использоваться. Они были построены около 100-150 лет назад на окраинах поселений или вдали от них. Но сейчас они оказались в городской черте, в том числе в самом центре городов. И самим инвесторам может быть выгодно, превращать помещения такого рода в жилье». 

Под лофты, как пояснил Воронцов, можно переделать текстильные фабрики в Раменском, Наро-Фоминске, Егорьевскую мануфактуру, а также Богородскую в Ногинске и завод «Зингер», расположенный в Подольске. Большинство этих фабрик на сегодняшний день являются памятники промышленной архитектуры второй половины 19 - начала 20 века, но охранный статус есть не у всех.
Главный архитектор Подмосковья пояснил: «Далеко не всегда памятник сохранился во всей своей первозданной целостности. Как правило, сохранились фасады, а интерьеры их много раз были переделаны и предметом охраны является только фасад, или фрагменты фасадов, или фрагменты планировки. Самое главное в этом случае, чтобы инвестор, занимающийся проектом, понимал, что обязательно нужно сохранить в том или ином случае».

Воронцов отметил, что конкретные проекты реорганизации фабрик появятся в 2015-2016 годах. Главный архитектор уточнил: «Мы будем мотивировать собственников фабричных помещений на поиски новых решений и инвесторов. Так, они могут реализовать неиспользуемые корпуса или сдать их в долгосрочную аренду. Он добавил, что власти будут продумывать новые льготы для инвесторов».
Дмитрий Беззубцев полагает, что историк, координатор историко-культурного общества «Московские древности», что реорганизация фабрик может оказаться выгодной для инвесторов. Всего в Московской области около ста дореволюционных фабрик, из них несколько десятков текстильных. Чаще всего они заняты офисами, складами, или каким-либо производством, иногда просто пустуют. Само фабричное производство сохранилось на единицах.
Сами комплексы зданий - это, как правило, от четырех до нескольких десятков зданий  высотой от 4 до 5 этажей выполненные из кирпича с высокими потолками и большими окнами, зачастую в центре с населением около 100 тысяч жителей. Инвесторов заинтересует не только расположение фабрик, так и внешний вид. Голая кладка из красного кирпича лет 150 назад была самым экономным способом строительства.

Беззубцев сказал: «А в настоящее время многие компании специально строят новые дома со стилизацией под кирпичный стиль, так что эти фабричные здания удачно попадают в сегодняшнюю архитектурную повестку дня. Если кирпич на фасаде обожжен или подпорчен, просто сбивают внешний слой, и получается фактурная красивая кладка. Так же сделали в столице на Алексеевской мануфактуре в районе Таганской».
Эксперт говорит, что выбранные управлением архитектуры комплексы находятся в неплохом состоянии. Фабрике в Раменском будет достаточно косметического ремонта и все можно будет заезжать. Часть корпусов Егорьевской мануфактуры недавно был реставрирован. А Богородский завод в Ногинске является первым в России зданием, выполненным из железобетона, памятник уровня ЮНЕСКО, а в нем на сегодняшний дом находится просто склад, для которого подошел бы любой ангар, а такое здание можно использовать выгоднее».
При создании жилья в помещении фабрики инвесторам придется с нуля создавать инфраструктуру, так как изначально фабрики возводились как закрытые предприятия без каких-либо общественных зон. Безусловно, здесь необходимы комплексные проекты реновации, иначе вряд ли получится что-то выгодное. Неудачным примером стихийного приспособления является Трехгорная мануфактура в столице, помещения которой делят кафе, магазины, склады и офисы. Удачным примером можно назвать комплексную реконструкцию фабрики «Большевичка», на которую инвесторы выделили 105 миллионов долларов. Здесь был создан культурно-деловой комплекс, и в настоящее время уже появляются первые арендаторы».
Эксперт упомянул известный иностранный пример реконструкции целого района «Побленоу», расположенный в Барселоне из постиндустриального гетто в культурно-деловой кластер с торговыми центрами, университетами и прочим. Также интересный проект создан в Лондоне для старой угольной ТЭЦ «Баттерси». Ее переделывают под жилье, апартаменты и офисы там стоят от миллиона фунтов стерлигнов.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании «Blackwood» отметил: «Конечно же, инвесторы могут столкнуться с ветхостью зданий и загрязненностью почв из-за фабричного прошлого территории. Устранение таких моментов может увеличить затраты. Стоимость превращения фабрики в лофты обойдется минимум в 50-100 миллионов долларов. Конечно, для застройщика было бы выгоднее построить с нуля. Именно поэтому правительству области действительно необходимо идти навстречу инвесторам и предлагать льготы. Например: компенсацию хотя бы в размере 30-40% от стоимости затрат. Наиболее выгодно из таких фабрик бы было делать не просто лофты, а многофункциональные центры с офисами и магазинами.

 



Комментариев нет. Вы можете добавить первый комментарий.
Добавить комментарий



Поиск города:
x
← назад