Все новости

Весна на рынке аренды в Москве началась

В Москве на данный момент арендаторы квартир могут почувствовать себя почти королями: предложение превысило спрос почти в четыре раза, поэтому можно и торговаться, и выбирать лучший из лучших вариантов.

Эксперты компании «Инком-Недвижимость» утвержают, что в это время предложение традиционно превышает спрос. Этот год, может быть, выделяется лишь величиной соотношения. По итогам за март спрос уменьшился на 16%, а предложение выросло на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза.

Пора хрущевок уходит в прошлое

Эксперты компании «Инком-Недвижимость» отмечают: «Квартиры дольше находятся в экспозиции, поэтому арендаторы могут посвятить больше времени подбору вариантов. Исключение составляют объекты сегмента «эконом-класса», на них спрос всегда высок».

Но, даже не смотря на это весной квартиру снять все же легче: в августе-сентябре все ликвидные варианты квартир, как правило, сдаются в течение нескольких часов, и на принятие решения остается мало времени.

Эксперты компании «Миэль» рассказали, что в марте 46,3% сдаваемых в аренду квартир стоили от 1000 до 3000 долларов в месяц. Второе место занимает объекты в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долларов в месяц – на них приходится 32,36%. Квартир стоимостью до 750 долларов предлагались 19,25%, в основном это объекты, расположенные в ближайшем Подмосковье.

По словам Галины Киселевой, руководителя Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»: На рынке аренды квартир в Москве в последнее время происходит вымывание самого востребованного на рынке дешевого жилья. Связно это со сносом пятиэтажек, на которые и приходится большой объем квартир с маленькими площадями по низким арендным ставкам. Однокомнатные квартиры в таких домах можно снять за 25–27 тысяч рублей, двухкомнатные - за 30–34 тысяч рублей».

На месте уже снесенных «хрущевок» строятся современные многоэтажные дома с квартирами большей площади и улучшенной планировки. В новых домах если и можно снять недорогое жилье, то только без мебели, с отделкой от застройщика и в отдаленном от центра районе. Средняя цена на них начинается от 30 тысяч рублей. Остальные предложения составляют квартиры с современным ремонтом и мебелью, и, соответственно, с более высокой арендной ставкой: начиная от 35–40 тысяч рублей.

Всегда в цене самые дешевые квартиры

В марте, в целом, средняя стоимость аренды квартир в сегменте «эконом-класса» изменилась незначительно: однокомнатные упали в цене на 1,15% до 33,26 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные и трехкомнатные наоборот подорожали на 0,3% и 1,03% до 41,91 и 49,75 тысяч рублей в месяц, соответственно.

По словам Галины Киселевой, руководителя Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»: «Ситуация на рынке аренды квартир сложилась таким образом, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в современном доме сравнялась со стоимостью неплохой двухкомнатной, но в старом жилом фонде. В связи с этим спрос на более дешевые комнаты в столицы и на однокомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье увеличился, и именно на них в прошлом году произошло основное подорожание, которое составило порядка 10%».

Многие арендаторы, как отмечают аналитики, стали заглядываться на ближнее Подмосковье, особенно на города с хорошей транспортной доступностью. Снять здесь квартиру можно с бюджетом от 20–25 тысяч рублей. Как правило, за эту сумму предлагается жилое помещение в новых домах с хорошим ремонтом и современной мебелью. В Москве похожую квартиру сдают за 35–40 тысяч рублей.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» комментирует: «Падение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды. Но, несмотря на это, существенного падания цен не происходит. Это объясняется тем, что рынок аренды достаточно подвижен, а цены устанавливают собственники жилья, ориентируясь на долгосрочный период. Спад спроса может быть связан с тем, что среди арендаторов кто-то вернулся домой, кто-то объединился и снял одну квартиру на несколько человек и даже семей, кто-то приобрел собственное жилье при помощи ипотечного займа».

Инвестиционные арендные квартиры

В последние три месяца по наблюдениям специалистов Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», среди предложений появилось больше объектов, которые были куплены на вторичном рынке с целью сохранения сбережений и сдачи их в аренду. Специалисты объясняют это отчасти тем, что, в связи с отзывом лицензий у банков, люди принимают решение вывести свои накопления из депозитов и конвертировать их в квадратные метры.

Наиболее ликвидными в настоящее время считаются однокомнатные квартиры в сегменте «эконом-класса». Их можно быстро сдать в аренду, так же как и продать в случае необходимости. Такой объект недвижимости считается самым востребованным на рынке уже на протяжении многих лет. В частности, в марте 54% арендаторов искали именно однокомнатные квартиры. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 32,91%. Трехкомнатные квартиры пользовались спросом у 11,39% арендаторов. Наименьшую долю и в спросе, и в предложении составили многокомнатные квартиры – на них приходится 1,75% и 1,99%, соответственно.

Дешевле стали и дорогие квартиры

Предложения более высоких сегментов в настоящее время значительно подешевели. Однокомнатные квартиры подешевели на 8% - до 55,3 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные - на 2%, до 75,02 тысяч рублей в месяц, трехкомнатные снизились в цене на 5%, до 96 тысяч рублей в месяц, а аренда многокомнатных квартир бизнес- и элит-класса подешевели на 4%, до 146,61 тысяч рублей в месяц в среднем.

Из-за высокого курса доллара и евро в первом квартале 2014 года  некоторые собственники, чтобы не упустить выгоду от сдачи квартиры в аренду, предпринимали попытки привязывать плату за аренду квартир в Москве к этим валютам. Но устоявшийся спрос не позволил этого делать.

Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» комментирует сложившеюся ситуацию: «Цены на аренду квартир в столице по-прежнему фиксируются в рублях. При этом некоторые собственники квартир предпринимают попытки предлагать квартиры дороже, привязывая их к доллару или евро, но так как спрос остается на одном уровне, то сделки проходят в диапазоне устоявшихся цен. Если в ближайшее время не будет резкого падения рубля, то ставки останутся неизменными. Квартиры сегмента «de luxe» могут перейти на расчеты в евро, но они составляют небольшой процент от всего рынка аренды. При дальнейшем росте иностранных валют стоимость аренды может повыситься, но не более чем на 5–7%».



Комментариев нет. Вы можете добавить первый комментарий.
Добавить комментарий



Поиск города:
x
← назад